Nguồn cung căn hộ phía Tây Sài Gòn tăng bỗng biến - VnExpress Kinh Doanh

Giám đốc phòng ban phân tích và giải đáp CBRE Việt Nam, Dương Thùy Dung cho biết, một thời gian dài trọng điểm hoạt động mua bán hướng đến khu vực phía Đông và phía Nam TP HCM. Thế nhưng thời gian cách đây không lâu thị trường căn hộ phía Tây (quận 6, 8, Tân Phú, Bình Tân, Bình Chánh) đang có những bước tiến vượt trội vì sự phát hành của cơ sở vật chất khu vực.

Công bố thị trường căn hộ quý I/2017 của doanh nghiệp này thể hiện sự quan trọng, đây là lần trước tiên khu Tây đã vượt qua dẫn đầu về số lượng căn hộ chào bán với 1.821 căn, chiếm đoạt 36%. Có ba trong số sáu công trình ở phía Tây được chào bán lần trước tiên. Khu Đông đứng thứ nhị với 1.523 căn.

Con số cũng cho thấy nguồn cung căn hộ phía Tây trong năm 2016 và quý I/2017 có thị đa phần hơn cả phía Đông và phía Nam. Trong năm 2015, nguồn cung căn hộ ở phía Tây chỉ choán 18% tổng nguồn cung trên toàn hoạt động mua bán, nhưng năm 2016 con số này đã tăng cao 25% tương đương 8.800 căn và trong quý I/2017 tỷ lệ này vẫn tiếp diễn tăng cường. 

Đối tượng mua hàng đang được tư vấn về một công trình căn hộ tọa lạc tại phía Tây TP HCM trong vài 04 tuần qua. Ảnh: H.T

Bà Dung cho biết thêm, khu Tây TP HCM đang trở thành khu vực thu hút không phải với chủ đầu tư mà với cả những người mua để ở. Tỷ lệ giao dịch rất tích cực ở khu vực này, hồ hết các dự án được tung ra với tỷ trọng đàm phán chiến thắng lên đến 80-90%. Tại một vài công trình lúc trước có tỷ lệ bán không tốt thì bây giờ sau khi “đổi chủ” được đổi mới kiến tạo và cách thức trả tiền thì tỷ trọng bán đạt đến hơn 90%.

Tại buổi tọa đàm "Thời cơ đầu cơ bất động sản sang phía Tây TP HCM" do CafeLand công ty, lãnh đạo CBRE cho biết, quỹ đất ở khu vực phía Tây đang phổ quát hơn nên giá tìm đất và thuê đất sẽ có lí hơn nhiều so với các khu khác. Nói phương pháp khác, đầu tư ở đây chi phí vốn sẽ thấp hơn. Bây giờ, giá sàn căn hộ khu này khoảng 1,5 tỷ đến 2,5 tỷ đồng một căn. Với tầm giá này tỷ suất lãi đầu cơ cho thuê khoảng 4-5%, thấp hơn khu Đông hay khu Nam nhưng bù lại chi phí đầu tư thấp hơn.

Chuyên gia này phân tích, đứng về phía nhà đầu tư là đơn vị, lãi biên đối với căn hộ cao cấp cao hơn căn hộ trung cấp và dân dã do giá thành xây dựng không cao hơn nhiều. Giá sàn được đẩy lên rất cao so với giá thật khiến cho lãi biên khi đầu cơ tham gia thị phần cao cấp thường cao.

Bà Dung đánh giá, đến một mức nào đó thị phần cao cấp sẽ bão hòa do nguồn cung lớn trong khi nguồn cầu theo không kịp. Vì vậy, các nhà đầu tư nếu nhìn vào mức lợi nhuận không quá cao nhưng bền vững thì khu vực phía Tây là một chọn lựa. Nếu như có thêm sự cung cấp về hạ tầng thì khu vực phía Tây sẽ càng là một lựa chọn tốt.

Vũ Lê

Tham khảo thêm: tin tổng hợp